新莊副都心

以新莊副都心為主的房市熱區(qū)推案量、房價及銷售速度的變化會是觀察打房成效的指標(biāo)。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】2011年房地產(chǎn)市場是否會因?yàn)檎畬?shí)施奢侈稅的打房措施而有新的變化？3種房市現(xiàn)象可能是值得觀察的重點(diǎn)：(1)推案量、(2)保值買盤力道及(3)新北市建案，短期則要觀察雙北市領(lǐng)頭羊建案的價格與銷售期變化，才易看得出政府這波課徵奢侈稅的打房效果。

信義房屋代銷事業(yè)部指出，2011 年房市開春後應(yīng)該會有大量預(yù)售個案推出，因?yàn)槭艿浇ㄕ蘸税l(fā)不及而遞延的春節(jié)買氣，以及臺商回流潮效應(yīng)的持續(xù)，預(yù)估大臺北預(yù)售市場會有1640億元案量，329檔期本來應(yīng)該會有大量預(yù)售案推出，但現(xiàn)在出現(xiàn)政府?dāng)M課徵奢侈稅的衝擊變數(shù)。

不過，股票上市公司的建商人士認(rèn)為，上半年在329及520之間的推案還是會比2010年增加許多建案，畢竟許多建案都已準(zhǔn)備妥當(dāng)，「箭在弦上、不得不發(fā)」之外，下半年又有大選的變數(shù)，觀望政策變化下去會對建商更為不利，因此，預(yù)期新推建案未必會受奢侈稅課徵影響而縮手。

政府打房主要是針對短線炒作的投機(jī)客，但臺灣房市面對的因素還包括：通貨膨脹與新臺幣升值，這兩項(xiàng)因素引發(fā)為求保值的買盤資金轉(zhuǎn)進(jìn)房地產(chǎn)市場，這類買盤力道恐怕不小，並且是以中長期置產(chǎn)型的資金為主，並非完全是屬於炒作短線的投機(jī)資金。
 


信義代銷認(rèn)為，可能是推升下一波房市的主要能量。信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮也認(rèn)為，潛在的自住型買盤力道一直隱約在房市中等待，如果價位或時機(jī)到了，這股買盤進(jìn)場的力道不可小覷。

信義代銷協(xié)理何胤諭指出，新北市目前成為房地產(chǎn)市場領(lǐng)頭羊地位，主要是臺北市房價攀升後，相同預(yù)算可在新北市找到更舒服的居住物件，吸引許多北市通勤族沿新北市捷運(yùn)線找屋，造成大臺北房市發(fā)展板塊變化，新北市已成為房市指標(biāo)領(lǐng)頭羊地位。

也因?yàn)樾卤笔心芤姸忍岣哚幔^去幾年以來的推案速度加快，在這波打房效果指標(biāo)中最受到注意，信義代銷調(diào)查顯示幾個預(yù)售建案的熱區(qū)中，建案每坪單價開價分別為：新店72萬、新莊67萬、永和63萬、汐止55萬、蘆洲45萬、林口40萬。建商研究部人士表示，這些預(yù)售建案所處的區(qū)域，不僅房價具有帶動指標(biāo)作用，並且推案量不小，政府打房對這些房市熱區(qū)的房價調(diào)整及銷售期長短是否造成影響，攸關(guān)2011年房地產(chǎn)市場走勢。